近日，沉寂多年的茶山、南白象片区发生两件大事：77亩的茶山F-09a和F-09d 组合地块被旭辉以总价 11.72亿元竞得，楼面价每平方8426元，溢价率40%。《温州市生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）控制性详细规划》日前正式对外公示，这让茶山、南白象片区成为楼市关注的焦点。
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众所周知，茶山、南白象片区是一处推窗见绿、文化氛围浓厚的人居佳地。本期《板块新势力》，记者就前往茶山、南白象片区一探究竟。
▲图文无关
离老城区半小时车程
一路绿意交融
本周一下午，记者从市区公园路自驾出发，上温瑞大道后路况很好，沿途景色秀丽，郁郁葱葱的大片绿地和三垟湿地，让人对目的地充满期待。
车行约30分钟，途经温州中学、温医大附一院和温州市生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）规划区，当我们看到温州乐园高大醒目的摩天轮时，也看见了位于不远处的此行目的地——茶山F-09a和F-09d组合地块。
刚刚拍出的F-09a和F-09d组合地块属于茶山中心区板块，紧邻温州乐园，其西面是温瑞大道，北面为规划道路贾岙路，南面的温州极地海洋世界还在建设中，东北面是温州高教园区。该组合地块旁为近几年茶山片区唯一的在售商品房项目——京都府，从外观上看，项目整体为欧式建筑风格，外墙采用部分石材干挂，颇显高端。
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教育、医疗、娱乐、商业全配套
一公里生活圈
在不少人的印象中，茶山、南白象片区环境不错，但相对偏远、生活并不方便。根据此次实地踩盘情况来看，这话只说对了前半部分。记者从此次拍卖地块往东北方向步行一公里多，便到达高教园区生活区，这里云集了众多茶山品牌美食，如“麻辣鱼都”“风波庄”“灶台鱼”等。
与前几年相比，眼下一个较为明显的变化是，在原有商业基础上，茶山中心区新建了一批如睦祥锦园这样的安置房，由此带动了更多底层商铺的出现。眼下茶山中心区，超市、美食、银行等商业业态丰富，完全可以作为板块配套使用。
从大配套来看，如今的茶山、南白象片区拥有温州大学城、温州医科大学附属第一医院、温州乐园和正在建设的温州极地海洋世界，加上附近的万象城等基本形成了板块内教育、医疗、娱乐、商业全配套的格局。
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成交不活跃 商品房少
“红牌子”唱主角
此次，因为重磅新闻的连续爆出，茶山、南白象片区在短期内受到了市场的关注。由于近年来，该区域商品房很少，导致房产交易并不活跃，除京都府售楼处外，房产中介也是三三两两以规模较小的“红牌子”为主，专业化、规模化均显不足。
有中介人员透露，近几年，茶山板块几乎没有新盘，唯一的新建住宅就是京都府，其高层公寓约17000元/平方米，目前已没有房源，仅剩的排屋价格大约每平方米24000元。二手房则以茶山梅园为主，价格为每平方米1.2至1.5万元之间。
据了解，茶山、南白象片区近些年虽然房产成交量不大，但价格上涨较为明显，京都府特价房最低时每平方米万元出头，茶山梅园开盘时每平方米仅六七千元，几年下来涨幅可观。上述楼盘的住户中有不少是高教园区的老师和温医大附一院的医生，总体来说，置业者普遍年轻，且学历、素质等方面都比较高。
另外，该区域安置房集中于卧龙路周边，以睦祥锦园为代表，地段较好，外观也采用了仿石漆等材料，目前每平方米市场价约1万元。
延伸阅读：
土地出让
7月28日，77亩的茶山F-09a和F-09d 组合地块，吸引了保利、旭辉、碧桂园、万科、中梁和瓯海房开共6家房企参与竞拍，起始楼面价每平方米6000元，经过28轮激烈竞价，最终被旭辉以总价11.72亿元竞得，楼面价每平方8426元，溢价率40%。
F-09a地块占地40.1亩，土地用途：城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地；计入容积率指标的地上总建筑面积≤77576.25平方米；F-09d地块占地面积36.9亩。
点击传送门→旭辉首次入驻温州，11.72亿拿下76亩茶山组合地块，楼面价8426.4元/平
片区规划
7月28日，《温州市生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）控制性详细规划》对外公示，其范围为北至学府路，西接温瑞大道，东临甬台温高速公路，由三条道路围合成的三角形区域，总用地面积约为349.79公顷（5246.85亩）。
今后这个片区将打造一个涵盖出生孕育、健康休闲、品质医疗和品质生活住区的——多元复合的生命健康小镇和山环水润的绿色生态之城。片区西面沿温瑞大道有市域铁路S3线经过，并设置上蔡站和南白象站；片区东面有城市轨道M3线经过，与市域铁路S3线相交于上蔡站，并设置温医大附一院站和生命小镇站。
新闻+
生命健康小镇 控制性详细规划公示
日前，市规划局发布《温州市生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）控制性详细规划》公示。
本次规划范围为北至学府路，西接温瑞大道，东临甬台温高速公路，由三条道路围合成的三角形区域，总用地面积约为349.79公顷，规划总人口规模为4.5万人，功能定位为一个生命健康小镇。
交通规划方面，温瑞大道为城市快速路，学府路、中兴大道、朝阳新街组成城市主干道，西面沿温瑞大道有市域铁路S3线经过，并设置上蔡站和南白象站；片区东面有城市轨道M3线经过，与市域铁路S3线相交于上蔡站，并设置附一医站和生命小镇站。
徐奇/文
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